Neustift

Ein historisches Winzerhaus mit einer über 150 jährigen Geschichte in 1190 Wien

Mitten im Zentrum von Neustift am Walde im edlen 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine Rarität. Ein stillvolles historisches Winzerhaus mit großzügigen, wunderschönen Gewölbeweinkeller und einem Garten mit traumhaft idyllischem Ausblick auf die Neustifter Weinberge. Die Grundstücksgröße beträgt 915 m².

Dieses einzigartige denkmalgeschützte Objekt aus dem 19. Jahrhundert wird aktuell generalsaniert. Im Zuge dessen wird ein zweigeschossiger Zubau gartenseitig an gebaut. Somit wurde aus dem Winzerhaus das Möglichste herausgeholt. Nach Abschluss der Bautätigkeiten wird ein stilvolles, elegantes, funktionelles und auch modernen Einfamilienhaus entstehen. Diese Liegenschaft eignet sich bestens für Familien, Menschen mit großem Platzbedarf und höchsten Ansprüchen. Aber auch Kombination aus Arbeiten und Wohnen lässt sich an diesem besonderen Platz bestens vereinbaren.

Insgesamt ist das Objekt ruhig gelegen, überzeugt aber auch durch eine attraktive Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Nahversorgung. Beliebte Restaurants sowie die charmante Wiener Wein- und Heurigengegend sind gut zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung im Überblick:

Das Objekt hat einen, stilvollen Eingangsbereich mit großzügigem Foyer.

Die hervorragende Raumaufteilung macht es möglich, dass ein separater Wohnbereich über den Haupteingang geschaffen worden ist.
Diese Wohneinheit besteht aus einem Zimmer mit Terrasse, einem Bad und WC und einem weiterem Raum im ausgebauten Dachgeschoss.

Die weitere Raumaufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 60 m² Wohnküche mit großer Terrasse, eine Waschküche/Wirtschaftraum, ein Abstellraum, ein WC und ein 37 m² Arbeitszimmer/Atelier mit außergewöhnlicher Raumhöhe.
Im Obergeschoss findet man ein Zimmer mit großem Balkon, einem eigenen Garderobenraum, ein Bad und WC, einem großzügigen Vorraum, ein weiteres Zimmer und ein Bad.

Sonstige Räume:
1 Garage für 2 PKW-Abstellplätze mit Innenzugang zum Wohnhaus.
Im Untergeschoss erstrahlt  der romantische 54 m² große Gewölbeweinkeller und ein ca. 38 m² Keller inkl. Technikraum (Gastherme) und WC.

Die Nutzflächen setzen sich wie folgt auseinander:

Keller inkl. Technik:    38,39 m²
Gewölbe-Weinkeller:       54,19 m²
Erdgeschoss:    194,69 m²
Obergeschoss:   132,36 m²
Gesamtfläche:    423,63 m²
+ Garage:    43,43 m²
Gesamt:     467,06 m²

 

Wir freuen uns Ihnen dieses bezaubernde Objekt zum Kauf anbieten zu können. Falls Sie Interesse an der Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin Lininger unter 0664/25 33 200 gerne zur Verfügung.

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